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现在能够影响房贷变化的都有哪些因素

返回> 来源:   发布时间:2019-06-13 08:50    关注度:

现在能够影响房贷变化的都有哪些因素

不仅仅是今年包括过去很多年都是这样的情况,银行贷款增长中,个人住房贷款增长基本占据了50%以上的比重。那么这样的数据能否表明住房贷款投放过多呢?借此机会简单谈谈我的观察。

  住房贷款新增占据人民币新增贷款比重超过50%已经是惯例了

  根据公布的5月份金融统计数据来看,5月份人民币贷款增加1.18万亿元,住户部门贷款增加6625亿元;也就是说住房贷款占据了新增贷款56.1%的比重。可以说新增住房贷款占据新增贷款比重超过50%已经是常见现象了,随便搜索一下数据就会发现在2016年就已经出现了这样的情况,新增贷款中,个人住房贷款已经占据了50%以上的份额。那么为什么会出现这样的情况?

  要想降低个人住房贷款新增比例,稳定房价,稳定房地产市场才是根本

  第一、五年房价翻一番的历史不能在重演了。通过上面的第三条的例子,我们其实就可以明白,住房贷款增加是一种被动的行为,其主要是根据房价的上涨而不得不增加。而要想降低个人住房贷款新增比例,唯一的办法也就是稳定房价,起码在5年左右房价涨幅不要翻番,这是前提。

  第二、房地产市场确实可以吸纳大量的货币,避免过高通货膨胀率,拉升经济,但是这种效果已经越来越不明显了。过去的5年也是房地产市场火爆的5年,也正是因为如此,才造成了今天房地产市场一旦稳定就让很多人感觉经济不景气的假象。依靠房地产来拉动经济的办法已经行不通了,也可以说利用投资拉动经济的办法需要暂缓了。为什么会这样?因为目前消费力不足,收入不足,产业低端才是根本。

  综上,个人住房贷款新增占据总贷款新增的50%多,其实并不是对于个人住房贷款投入过多的,而是因为对于房地产的投入过多。有投入自然要有产出和收益,在这种驱动下自然会导致房价持续上涨,个人住房贷款增加。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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