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房屋抵押年化4 75% 购房按揭5 39% 首套 到底哪个最省钱

返回> 来源:   发布时间:2019-06-12 08:10    关注度:

房屋抵押年化4 75% 购房按揭5 39% 首套  到底哪个最省钱

之所以房产抵押经营贷款利率只有4.75%,是因为银行对于小微企业信贷的政策扶持;而小微企业全款买现房,然后再抵押贷款,用作日常经营,看似可行,但却面临有几大问题:

  首先,资金成本上并不见得划算

  我们以100万贷款来算,20年等额本息,抵押贷款(4.75%)总利息为55.09万元,而按揭贷款(5.39%),利息为63.60万元,两者相差有8.51万元。

  看似前者的成本的确更低一点,但抵押经营贷款,房产的是属于企业的,中间会涉及到各项税费,未来一旦发生交易(卖给第三方或个人),则还需要支出一大笔手续费,即便是分配利润,个人股东还需再次交税。多重累计的费用,可比省下的那点利息要多啊!

  再者说,如果经营不善,房产作为企业固定资产,可是要被保全的,到时候,企业不存在了,房子又被查封,岂不是两头都得不到!

  其次,银行同样会需要查看企业经营流水和负债情况的,一旦无法满足要求,贷款也很难审批通过

  小微企业抵押贷款,银行也是需要查看企业流水和负债情况的。如果是明显资不抵债,经营不良的小微企业,银行又不是“慈善”机构,怎么可能会轻易给予贷款哦!另外,企业抵押经营贷款,资金是有明确使用目的,无法随意挪用的!

  比较明智、且常见的做法,是个人按揭30年贷款买房,月还款5609.07元。此时再将房产,以每月6000元转租给公司,这样可以有效的隔离风险,即便是未来企业出现问题,也不会影响到房产本身的!

  综上所述,思路太美好,实现过程中难度比较大!省下的那点利息,意义也不大!还不如直接贷款买房,然后转租给企业来的更为实在、可靠呢!

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