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买的二手房 银行房贷利息6.12% 这利率高吗

返回> 来源:   发布时间:2019-04-15 18:13    关注度:
如今房贷基准利率是4.90%,按照2019年3月份的数据,全国首套房平均贷款利率是5.56%,相当于上浮了13.47%。购买二手房贷款利率6.12%,则是上浮了24.90%,显然是偏高的。

  各地房贷利率水平是不一致的,炒房热度高的城市往往利率更高一些,炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

  以贷款100万元为例,如果按照基准利率4.90%贷20年,按照等额本息的还款方式每月还款6544元,20年下来累计支付利息57万元,利息占到贷款金额的57%。

  如果按照3月份首套房平均贷款利率5.56%,则每个月还款6913元,20年下来需要支付利息65.9万元,比基准利率多出8.9万元,利息占到贷款金额的65.9%。

  再看6.12%的房贷利率,每个月需要还款7234元,20年时间需要还利息73.6万元,比基准利率足足多出16.6万元,利息占到贷款金额的73.6%。

  按照房价走势来看,现在购买二手房基本相当于高位接盘,在股市6000点的时候入市。也许最多三五年时间,卖给你房子的人会非常感谢你。

  买房时可以找多家银行咨询,看看哪家能贷下款,再对比哪家利率更低。一般能达到6.12%的利率,估计是二套房的可能性更大,首付比例和贷款利率都高一些也很正常。

  既然已经做出了选择,那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定,除非贷款基准利率下调,否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱,抓紧时间提前还贷,降低贷款总额,每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短贷款年限,则能节省更多利息,可惜多数银行都不提供这种选择。

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