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150万房贷分期20年的房贷 利率如果上浮10% 对房贷有什么影响

返回> 来源:   发布时间:2019-03-13 16:06    关注度:

    这是一个好问题,之所以说好,是因为这个问题体现出了理财的价值,就是如何用通过理财知识和技能实现以小博大。

    用100万的理财收益,偿还150万的贷款利息,能不能做到呢?如果能,怎么去做呢?在回答问题之前,我们先来仔细分析一下问题。

 

    问题分析:

 

    关于房贷利息:150万20年的房贷,一般是等额本息的还款方式,因此总利息不是150万一直贷20年的利息,相当于全额贷款的56%左右。

 

    关于理财收益:100万元理财,可以保持20年持续全额产生收益,因此,贷款和理财实际上是不对等的,越到后期理财收益越明显。

 

    按照人民银行公布的5年以上贷款基准利率4.9%上浮10%计算,贷款利率应该是5.39%,如果不考虑贷款等额本息和理财全程全额的影响,只要理财收益超过5.39%就是不赔本的。

 

    要想用100万元的理财收益覆盖150万的贷款利息,还要在5.39%的基础提高150÷100=1.5倍才行,也就是说,理财收益率要达到5.39%*1.5=8.085%就可以完全覆盖房贷利息。

 

    如果考虑房贷采用等额本息的还款方式,上述费率可以按8.085%*56%=4.53%计算,也就是说,理财收益只要保持4.53%,就相当于贷款期间你只还本金了。

 

    结论就是:只要100万元理财收益率在4.53-8.1%之间,就可以通过理财收益弥补贷款利息。

 

    理财策略:

 

    要实现上面的利率,方法还是比较多的,最简单的方法就是采用单产品,比如信托投资,100万的信托投资,年化收益率在8.5%的还是比较多的,选择一个稳健的信托公司,长期投资,100万理财收益完全可以覆盖150万的贷款利息。

 

    采用组合产品投资,使得整体理财收益达到8%左右也是不错的方法,把70%以上的资金配置到5.39%以上的稳健型理财产品,比如民营银行的5年期存款,商业银行的中低风险银行理财产品,或者支付宝定期的理财产品等等。把30%的资91大钱网港资到高风险的偏股型基金或者股票,通过高风险投资提高整体收益率。

 

    当然,这些方法都需要一定的专业知识和风险承受能力,如果你对此感兴趣的话可以进行学习,通过学习实现收益增长。

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