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多地银行悄然下调房贷利率 2月份全国首套房平均利率5.63% 未来房价走势会怎样

返回> 来源:   发布时间:2019-03-13 15:51    关注度:

    我国的房价这几年真的有点离谱,本来是一个居有其所的生活刚需,硬生生的被炒成投资标的。

    这不能怨普通百姓,更多的应该怨能主导房价的既得利益者,包括开发商、土地供应商、建筑材料商、银行等等,都想从房地产中分得一杯羹,所以现在的房价是非常不正常的,必然要回归正常。

 

    为什么说不正常?因为同样的材料,同样的人工,在三线城市建设一所房子和在一线城市建设一所房子的成本基本差不多,但是房价却有天壤之别。除了房子之外,你还能找出其他东西吗?建筑材料没有这么大的差距,工人工资没有这么大的差距,北京的西瓜和济南的西瓜有这么大的差距吗?还是北京的海参比大连的海参贵好几倍?显然除了房价其他都找不到。

 

    既然成本差不多,售价却天壤之别,我想知道的是,到底是谁把差价给吃了?最大吃口的就土地,其次就是银行,如果银行没有把这么多的贷款投放到房地产,房价也不会涨得这么快,因此银行可以说是高房价的推手。

 

    银行如何推动房价?手段有两个,一个是利率,另一个是资金量。通常情况下,房贷利率越低越容易推高房价,就像存款利率降低就会助推股价一样。同样的情况,房贷审批规模越大,房价就会越高。

 

    最近一段时间,房价有企稳的态势,但是习惯了赚取高房价利润的既得利益者肯定不适应,因为房价不涨,它们的利润就会降低,所以就要想办法提高房地产的热度,让房价继续高升。最简单、最直接的方法就是降低房贷利率,我们看到首套房贷利率已经连续三个月出现下降,今后会不会继续下降?会不会降到基准贷款利率4.9%以下呢?这要看利益集团博弈的进展,我的观点是很可能会继续下降,但是要降到4.9%以下是有难度的。

 

    下降的主要原因是房价已经成为普通工薪难以承受之重,其一:一个拿着平均工资水平的家庭,终其一生的积蓄都买不上一套房子,这是不符合价值规律的,也不符合社会分工规则,所以,房价必须要回归;其二:原来的独生子女政策可以三代人供一代人买房,独生子女政策放开后,这种资金积累方式会发生根本改变,一代人无法养两代人,老百姓没有这么多钱被收割了,所以,房价必然要回归。

 

    基于上述两个原因,未来很长一段时间,住房贷款利率应该是呈下降趋势,即便短期波动,长期看也是要下降的。但是,低于基准利率比较难,因为银行的成本达不到。4.9%作为基准利率,很多银行的存款、理财利率都是以此为标准设计的,如果低于这个利率过多,就会引发一系列连锁反应,因此,短期内不可能低于4.9%,长期看也不会,只有可能短暂触及或跌破。

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