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房贷利率可以和银行商量吗

返回> 来源:   发布时间:2019-02-11 12:43    关注度:

    房贷利率当然可以和银行谈,但问题是,你有谈判的本钱或资格吗?

    现在房贷基本都是二三十年,也就是5年以上期的基准利率是4.9%,每个地区,每个银行浮动比例都不一样,要想跟银行谈利率,至少要突破几道关。

 

    地区限制

 

    每个城市都有相应的房地产政策,各个银行也会有一个共识,保持在一个水平线上下,就算你要谈,也不能突破这个水平线太多,比如某城市首套房利率在上浮10%左右,你去银行谈能不能不上浮,执行基准利率,银行肯定不会答应。因为太离谱了。

 

    你能带给银行什么利益?

 

    我们都直知道,银行是要赚钱的企业,主要利润来源是赚取存贷利息差,就是有人来存款,付给他存款利息,再发放贷款,收取贷款利息。

 

    那么如果给你降低了贷款利率,哪怕是0.1%,相当于银行少赚钱了,那么银行凭什么少赚钱跟你谈?你是能够给银行带来什么新的利润吗?

 

    一般来说,想要跟银行谈优惠利率,要么在银行有存款,要么买基金、保险、贵金属,总之让银行赚钱,银行才会跟你谈,否则想让银行少赚钱,恐怕没那么容易。

 

    有没有其他途径?

 

    答案是有的。

 

    假设你买的是新房,那么你在开发商处询问一下有没有合作的银行,一般来说会有优惠利率。

 

    假设你买的是二手房,如果通过链家这种二手房中介,可能也会有优惠,比如你正常在银行贷款是上浮10%,那么链家跟这家银行有合作,大客户利率优惠5%,那么你在链家买房虽然中介费高了点,但是利率是上浮5%、

 

    总之,个人力量比较有限,要想跟银行谈利率,得要花些心思。

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